Forside Om kommunen Byplanlægning Lokalplaner Ønske om ny lokalplan

Denne side indeholder information om, hvordan man sender et ønske om udarbejdelse af en ny lokalplan til kommunen, og hvordan henvendelsen behandles.

Her kan du se:

• hvornår der kan eller skal udarbejdes en lokalplan,
• hvilke oplysninger, vi skal bruge, og hvordan en anmodning om lokalplan sendes,
• hvordan vi behandler anmodningen,
• hvornår lokalplanarbejdet kan igangsættes,
• hvordan en lokalplansag forløber.

Alle lokalplaner i Aalborg Kommune udarbejdes i Teknik- og Miljøforvaltningen, Plan & Byg, evt. bistået af private konsulenter, som en bygherre stiller til rådighed.

Hvornår kan eller skal der udarbejdes en lokalplan?

Byrådet kan altid vælge at lave en ny lokalplan for et område. Dette kaldes lokalplanretten. Byrådet kan til enhver tid bruge lokalplanretten, hvis man vil fremme eller forhindre et projekt.

Nogle gange er byrådet forpligtet til at udarbejde en ny lokalplan for et område. Det kaldes lokalplanpligten.

Både lokalplanretten og lokalplanpligten er bestemt af planlovens § 13.

Der er pligt til at udarbejde en lokalplan:

• når der skal ske større ændringer i det bestående miljø,
• når der fx skal bygges eller nedrives bygninger, og dette bør ses i en større planlægningsmæssig sammenhæng,
• når der ønskes opført et byggeri, som er i strid med en eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt,
• når det ønskes, at borgerne skal have lejlighed til at debattere fx et nyt byggeri og komme med ændringsforslag hertil.

Lokalplanpligten vurderes konkret og med udgangspunkt i det konkrete sted. Hvor meget byggeri, der skal til, før et byggeri udgør 'en større ændring i det bestående miljø', afhænger derfor af stedet. Vurderingen af, om et projekt udløser lokalplanpligt, er en planfaglig vurdering, som foretages af Teknik- og Miljøforvaltningen, Plan & Byg.

Kommunen kan altid af egen drift beslutte, at der skal udarbejdes en lokalplan for et givet projekt, eller for at fremme en kommunal politik.

Hvilke oplysninger skal kommunen bruge, og hvordan sendes anmodningen?

Et ønske om at få udarbejdet en ny lokalplan skal sendes til kommunen som en skriftlig anmodning. For at Plan & Byg kan tage stilling til anmodningen, skal ansøgeren levere nogle oplysninger.

Anmodning om udarbejdelse af en lokalplan. Se hvilke oplysninger en anmodning skal indeholde, og hvordan den leveres.

Sådan behandler vi en anmodning om ny lokalplan

Plan & Byg modtager mange henvendelser fra rekvirenter med ønsker om at få udarbejdet lokalplaner til forskellige formål, og en prioritering er nødvendig. Alle henvendelser med ønsker om lokalplaner bliver derfor vurderet på følgende spørgsmål:

• Kræver byggeprojektet en lokalplan, eller kan projektet gennemføres ved almindelig byggesagsbehandling?
• Vil den ønskede lokalplan medvirke til at virkeliggøre kommuneplanen og den øvrige planlægning for området, herunder kommunens bæredygtighedsstrategi?
• Vil det projekt, som lokalplanen skal muliggøre, bidrage til en positiv udvikling det pågældende sted eller for kommunen som helhed?
• Er der ressourcer i forvaltningen til at gennemføre den ønskede lokalplan?

Hvornår kan lokalplanarbejdet igangsættes?

Vurdering af anmodningen om lokalplan foretages, når alt nødvendigt materiale foreligger.

Stillingtagen til, om lokalplanen skal udarbejdes eller ej, finder sted i Plan & Bygs ledelse på baggrund af de indsendte oplysninger, en faglig analyse og vurdering, suppleret med en eventuel politisk behandling af anmodningen. Når der er truffet beslutning om, hvorvidt der skal udarbejdes en lokalplan eller ej, får rekvirenten besked herom.

Når det er besluttet, at en lokalplan skal udarbejdes, bliver der sat en kontaktperson på lokalplanen. Denne kontaktperson er bindeled mellem rekvirenten og planmyndigheden gennem hele lokalplanforløbet. Der må forventes en dialog om lokalplanens indhold gennem planlægningsprocessen.

Hvordan forløber en lokalplan i Aalborg Kommune?

Når en lokalplan er 'skrevet færdig', fremsendes den til politisk behandling. Derefter går der ca. 7-8 måneder, inden planen er endeligt vedtaget. I denne periode gennemløber planen en demokratisk proces, som er fastlagt i planloven.